观点香港网讯：9月12日，中信证券发表内房报告表示，随着限购放开等政策继续落地，更多区域的房地产市场将陆续见底，一二线城市的销售均价有望在第四季度按季止跌，预计全国商品房销售情况将在年内逐步走向复苏。
该行表示，本轮限购政策的优化从2022年初开始郑州宣布实行限购优化要求纳入十九条支持性政策，托底区域房地产需求。9月8日，该行统计22个热点城市中还有18个城市限购，北京、存在上海、深圳的限购不仅覆盖全市、且占多数。该行跟踪的42个新房样本城市和14个旧房样本城市8月网签套数分别按年回升25%和3.5%。9月多地认房不认贷和调降首付比例政策疫情之后，对释放一二线城市改善性需求的作用十分明显。
中信证券认为，政策有能力稳住中国房地产市场。短期来看，该行认为政策工具箱包括放开限购在内的政策有望继续被使用，房价不会持续单边下行。中长期来看，配售型保障性住房建设和城中村改造有望给市场注入全新动能，房地产开发企业有望获得新的业务发展空间。
该行相信，这既是周期触底的时刻，也是房地产行业走向可持续发展的新模式的起点。该行期待行业复苏从9月开始起步，也相信包括放松限购在内的政策会产生实质性效果。中信证券称看好在资源，信用和能力方面都比较领先的龙头企业，推荐华润置地 、上海临港、天健集团，华发股份、越秀地产、滨江集团，城建发展等公司，也看好万物云、华润万象生活、中海物业、越秀服务等物管公司。
