观点香港网讯：10月4日，世邦魏理仕发表第三季度香港商业房地产市场观点，世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，在第三季度，香港商业房地产市场继续应对全球经济挑战及进一步加息的压力，但部分板块呈现韧性。整体市场活动维持低位，但一些行业较前几季有所改善。由于搬迁和整合需求的带动，办公室市场活动改善。与旅游有关行业的需求持续好转，令零售租赁气氛维持正面。零售业复苏确保零售相关企业的物流需求回升，但加息进一步拖累投资市场。
世邦魏理仕指，第三季甲级写字楼租赁量按季增32%，主要由搬迁和整合需求的带动；净吸纳量为正数，录得16.7万平方呎，整体空置率微跌0.2个百分点至15.8%，租金按季进一步跌1.4%。
第三季核心区街铺整体租赁量按季减14.4%至36.8万平方呎，当中餐厅及化妆品/药品零售商较活跃，占租赁量41%。空置率跌2.9个百分点至11.4%。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务－商铺部资深董事兼主管温运强指，黄金周假期及夜缤纷计划将带来整体客流量和业务显著提升，料第四季租赁势头继续保持健康。
工业市场方面，第三季租赁势头持续放缓，消费市场情绪回暖，零售物流业需求开始增长，占第三季新租赁量32%。
资本市场方面，第三季商业地产投资额按季升29%至69亿港元，交易宗数仅为过去四个季度平均值51%。世邦魏理仕香港资本市场执行董事兼主管甄浚岷指，高息环境加深负收益。若政府在施政报告中放宽针对房地产需求的限制措施，整体投资市场气氛或在年底有所改善。
