观点网讯：10月24日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2023年第3季度报告公布。
观点新媒体获悉，报告期内，该基金录得收入1840.51万元，净利润780.88万元，经营活动产生的现金流量净额1269.43万元。
期内，该基金可供分配金额1374.61万元，单位可供分配金额0.0275元；本年累计实际分配金额1912.50万元，单位实际分配金额0.0383 元。该基金合并净利润780.88万元，折旧和摊销587.39万元，息税折旧及摊销前利润1314.61万元。
项目公司为北京燕保宜居住房租赁有限公司。本报告期内，项目公司整体运营平稳，完成收入1814.07万元，项目公司EBITDA为1461.47万元。报告期内项目公司未发生重大租约变化，未发生安全生产事故，不存在未决重大诉讼或纠。
项目公司下辖两处公租房资产，分别位于北京市海淀区文龙家园一里的文龙家园公租房项目和位于北京市朝阳区朝阳北路82号院的熙悦尚郡公租房项目。两处资产合计可出租房间数2,168套，可出租面积共计112,796.30平米。截至本报告期末，已出租房间2,102套，已出租面积共计109,412.04平米，出租率总计97.00%，报告期内租金收缴率为97.68%。
其中，文龙家园项目租金定价为52元/月/平米，可出租面积为76,564.72平米，截至本报告期末出租率为96.88%，报告期内租金收缴率为97.67%；熙悦尚郡项目租金定价为65元/月/平米，可出租面积为36,231.58平米，截至本报告期末出租率为97.24%，报告期内租金收缴率为97.70%。
本项目的基础设施资产由所在行政区域的住房保障部门统一组织开展配租及趸租工作，按公示后的配租名单进行后续的选房和签约。文龙家园项目方面，本报告期内进行两次配租工作，参与配租房源36套，配租面积1,946.78平米。熙悦尚郡项目方面，本报告期内进行一次配租工作，参与配租房源20套，配租面积900.32平米。截至本报告出具日，相关选房结果和入住办理工作正在推进过程中。
租约结构和剩余期限方面，截至本报告期末，文龙家园项目单位趸租面积占已出租面积比例为21.55%，个人租户比例为78.45%；熙悦尚郡项目全部为个人租户。两项目合并的租约期限分布情况如下：一年期及以内租约面积占实际已出租面积的42.87%；一年至两年期（含两年）租约面积占实际已出租面积的34.50%；两年至三年期（含三年）租约面积占实际已出租面积的22.63%。
