观点网讯：1月24日，标普全球评级表示，为一二线城市升级改造投放的3500亿元人民币资金将有助于房地产开发商去库存。效果的显现将经历一个较为复杂的过程，但如果资金的投放持续数年，则有可能带来显著影响。
据观点新媒体了解，2023年12月，央行推出3500亿元的“抵押补充贷款”（PSL）计划。该计划涉及央行向政策性银行贷款，让政策性银行为“三大工程”提供资金。“三大工程”是稳定经济增长、恢复楼市信心的重要推动力量。
标普认为，3500亿元PSL资金的投放对于开发商去库存可能具有很大的意义。“三大工程”中，保障性住房建设和城中村改造都瞄准房地产行业，相关PSL资金可能会被用于收购开发商库存中的存量住房。一二线城市尤其如此，因为这两项工程面向的都是超大、特大城市。
“这让人想起曾经引起楼市大热、为开发商去库存起到很大帮助作用的棚户区改造。”标普全球评级信用分析师陈令华表示，“在第一个执行棚改政策的完整年份2016年，房企库存减少2.5亿平方米，销量猛涨超过三分之一。”
12月份投放的资金规模为PSL历史上第三高，但也只相当于截至2019年末通过PSL累计净贷出的3.6万亿元峰值的十分之一左右。
“最近这轮投放暂时还不能与棚户区改造的巨大刺激作用相提并论。但如果政府每年都投放类似规模的PSL资金并连续投放四年左右，那么整体规模就会变得庞大，潜在的去库存作用可能就与棚改相当了。”陈令华表示。
此外，标普认为，新投放的资金将首先使业务侧重一二线城市的中央和地方国有企业受益。例如，中海和华润置地等企业的销售和流动性有望获得提振。
“此次PSL资金投放，与我们认为政府正在利用各种政策稳定一二线楼市的观点相吻合。”标普全球评级信用分析师卢文正表示，“一二线市场的销售稳定后，其他区域的信心将有可能逐步恢复。”
