观点网讯：3月4日，穆迪下调冠君产业信托和Champion MTN Limited的评级。冠君产业信托的发行人评级从“Baa1”下调至“Baa2”;Champion MTN Limited中期票据(MTN)计划的有支持高级无抵押评级从“(P)Baa1”下调至“(P)Baa2”。
观点新媒体获悉，根据Champion MTN Limited的MTN计划发行的票据的有支持高级无抵押评级从“Baa1”下调至“Baa2”，该子公司的证券和计划由冠君产业信托提供无条件和不可撤销的担保。
穆迪维持了对冠君产业信托的负面展望。冠君产业信托的经调整EBITDA与2022年相比基本保持稳定，为16.7亿港元，穆迪预计，调整后的EBITDA在2024-25年将面临压力，因为续租后写字楼租金较低将导致整体租金收入进一步下降。
该信托的写字楼租金收入前景因其花园道3号物业的租赁集中和租约在2025年到期而恶化。2023年，花园道3号贡献了该信托56%的财产净收入。因此，穆迪预测冠君产业信托调整后的净债务/EBITDA之比将从2023年的8.2倍恶化至2024-25年的约8.1-8.6倍。
冠君产业信托总部设在中国香港特别行政区。该公司于2006年5月在港交所上市，截至2024年2月27日市值约为100亿港元(折合为12亿美元)。该信托专注于香港特区的零售和写字楼物业投资。其2023年的收入为26亿港元(折合为3.3亿美元)。
