观点香港网讯：10月12日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，利率持续高企，加上市场仍然观望香港10月25日施政报告政府可能会减辣，二手交投继续低迷，银行对按揭估价采取谨慎保守态度。本周CVI最新报7.97点，较上周11.23点下跌3.26点。今周CVI跌穿10点水平，预告楼价进一步向下寻底。相信短期CVI将于10点以下谷底徘徊，估计今年底CCL将下试148点低位。
上一次CVI跌穿10点水平，是2022年9月份。当时美国持续加息，兼扩大加息幅度，影响CVI走势明显向下。CVI由40点以上跌至低于20点，其后更跌穿10点。CVI连续18周处于10点以下，最高9.77点，最低1.99点。同期楼价持续下调，CCL由约180点水平向下跌至156.37点低位，23周累计下跌13.6%。
上周五公布的中原城市领先指数CCL近乎完全蒸发2023年整体楼价升幅，并向下贴近2022年低位，当中新界西楼价已率先跌破自己去年的低位。银行估价方面，选取117个CCL大型成份屋苑样本单位的本地主要银行估价，今年9月底与2022年12月底低位比较，有42个(即35.9%)屋苑估价跌穿去年底的低位。在42个录得下跌的屋苑中，港岛占15个(35.7%)、新界西14个(33.3%)、新界东7个(16.7%)及九龙6个(14.3%)。虽然港岛录得最多屋苑下跌，但跌幅较大的屋苑则集中于新界西。
21个CCL豪宅成份屋苑中，有13个(即61.9%)屋苑估价跌穿去年底的低位，其中港岛占9个(69.2%)及九龙4个(30.8%)。当中港岛以西南区的豪宅屋苑估价跌幅较明显。
