观点香港网讯：10月12日，港交所最新发布《香港的离岸内地房地产投资信托基金深具发展潜力》的研究报告指出，2023年中国内地与香港的监管机构公布已着手研究推动REIT市场互联互通。同时，内地对REIT的监管制度将进一步完善，各项市场的改进措施（例如为所有香港REIT增设人民币柜台）亦将有助香港REIT市场的发展。
截至2023年6月底，香港的11只上市REIT中，其中一只只提供人民币柜台交易。单是这只人民币REIT便占于2023年上半年所有在香港交易所买卖的人民币证券（2023年6月底共170只）的人民币总成交金额的5%。这反映投资者对人民币REIT有一定需求。报告指，如能通过沪深港通及人民币柜台让更多REIT跨境交易得以进行，REIT的流动性有望进一步提升。
报告指，在发行人与投资者的殷切需求下，相信在境内外市场发行的内地REIT有庞大发展潜力。在岸与离岸内地REIT相辅相成，旨在满足内地房地产开发商的融资需求，以及全球与内地投资者的投资需求。
中国内地的境内市场与境外的香港市场之间的互联互通也可产生协同效应。参考ETF纳入沪深港通的成功，REIT的市场互联互通预计将提升有关产品在两地市场的流动性，因为投资者基础将会扩大，而产品供应也会因更多发行人被互联互通机制吸引在两地市场发行REIT而增加。这会有助提升香港作为全球REIT枢纽的吸引力，以及会进一步推动内地资本市场的国际化。
