观点网讯：10月24日，建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金2023年第3季度报告公布。
观点新媒体获悉，报告期内，该基金录得收入4324.37万元，净利润220.38万元，经营活动产生的现金流量净额2077.56万元。
期内，该基金可供分配金额1855.05万元，单位可供分配金额0.0206元；实际分配金额4410万元，单位实际分配金额0.0490 元。该基金合并净利润220.38万元，折旧和摊销1732.60万元，息税折旧及摊销前利润2239.16万元。
报告期内，基础设施项目公司整体运营情况较为稳定。截至2023年9月30日，基础设施项目公司时点出租率为63.73%，平均合同租金5.76元/㎡/天，项目公司租金收缴率100.70%(包含客户提前退租罚没押金的收入)。目前，本项目已储备客户25组，意向承租面积18125㎡，预计到年底可转化约7500㎡，可提升出租率约5.9%。
截至2023年9月30日，本项目的平均租金在170-175元/㎡/月，维持了区域较高租金水平，体现了本项目的资产质量和客户认可度。
第三季度共组织了30余家渠道进行项目宣讲，带看客户81组。并多次通过线上直播和线下展会的形式进行项目推介，已促进经纪公司走进项目实地踏勘20余家。三季度内，本项目新租客户共2家，合计854.22平米，占总体可租面积的0.67%。续租客户共9家，合计33230.83平米，占总体可租面积的26.14%，分别为：科大讯飞系于9月1日续租8077.33平米，北京深盾科技股份有限公司于9月1日续租677.19平米，度小满系于9月1日续租24476.31平米。
三季度退租客户共5家，合计10780.99平米，占总体可租面积的8.48%，分别为：北京思路创新科技有限公司于7月10日到期退租1498.98平米，中国工商银行股份有限公司于8月31日到期退租3000平米，北京树根互联科技有限公司于9月30日到期退租2009.81平米，北京蓝玛星际科技有限公司于8月31日提前退租882.82平米，软通动力信息技术（集团）股份有限公司于9月30日提前退租3389.38平米。
针对提前退租的客户，在收取相应违约金后，违约金与该区域本年度计划收缴租金收入的差额对本基金基础设施项目本年度预测收入的影响较小，但可能会对本基础设施项目2024年度收入产生一定影响。
