观点网讯：11月8日，穆迪授予由越秀地产提供无条件和不可撤回担保的、由愉欣国际有限公司拟发行的人民币高级票据“Baa3”高级无抵押评级，展望负面。
穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示：“此次发行将延长越秀地产的债务期限，且因发行所得将主要用于对现有债务进行再融资，不会对其财务状况产生重大影响。”
负面展望反映了在中国房地产市场回暖前景不明朗的情况下，未来12-18个月越秀地产实现稳定的经营业绩，并使其信用指标符合当前评级水平的能力存在不确定性。
越秀地产“Baa3”的发行人评级包含了公司的个体信用状况以及两个子级的提升，提升依据是必要时该公司获得其最终母公司越秀集团特殊支持的可能性极高。
鉴于越秀地产拥有优质土地储备且业务主要集中于一二线城市，穆迪预计未来12-18个月其合约销售额将温和增长。虽然增长意愿强烈，但越秀地产在寻求增长之际对债务杠杆实施主动管理。截至2023年6月其调整后债务/资本比率基本持平于51%。
穆迪预计，越秀地产的息税前利润/利息之比在未来12至18个月基本持平于3.0倍至3.5倍。与此同时，其调整后的债务/EBITDA之比在截至2023年6月的12个月从2022年的5.8倍升至6.8倍后，同期可能降至6.2倍至6.3倍。
然而，鉴于中国房地产行业经营环境充满挑战和中国经济增长放缓，该公司维持与其独立信用状况相适应的关键信用指标的能力存在不确定性。穆迪预计，该公司的非限制现金余额和预计运营现金流将足以支付未来12-18个月的未支付地价、股息支付和到期债务。
