观点网讯：1月3日，花旗将港铁公司的评级由“买入”连降两级至“沽售”，并将目标价大幅下调近44%至26.5港元。此举基于对香港楼市疲弱需求的预测，预计2024年将持续疲弱，导致开发商降低售价并削弱回补土地储备的意愿。
该行预测香港今年住宅楼价将下跌10%，并估计港铁小蚝湾站及东涌东站项目投标预付费将减少一半。因此，将港铁每股资产净值(NAV)估算下调约7%至48.45港元，并引用较大的NAV折让幅度45%为估值基础。
花旗此次对港铁公司的评级下调及目标价削减，反映了该行对香港楼市及港铁前景的较为悲观的看法。
