观点香港网讯:9月8日,大型银行上调一二手物业的H按封顶息率 0.5厘,同时削减现金回赠超过0.5%。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示,由于H按已经触及封顶实际息率多时,是次银行上调按息以纾缓息差压力,属意料之内。他预计这次上调后,银行不会再次主动调整按揭封顶利率,但不排除最优惠利率(P)仍然有机会上升。
庄锦辉指,调整后按息封顶位由3.625厘攀升至4.125厘,为多年来首次供楼利率高于4厘,大型银行一直于按息策略上具领导指标性作用,加息不利市场气氛,预计未来香港楼市将价量齐跌。
庄锦辉指,这次上调H按封顶息率将令新造或转按后的按揭供款增加,以还款期30年计,每100万港元贷款额对比,每月还款额将增加约285元。假设业主买入一手楼,选用H按贷款400万港元,分30年还款,每月供款会增加约1,140港元至约19,400港元,升幅达6.3%。他建议,上车或转按人士需要趁其他银行未调整按息政策,尽早提交按揭申请表锁定较平的息口,申请按揭时需要货比三家,同时亦可考虑息率较低之中小型银行,选择最低息和最高回赠的银行。
他续指,近月银行按揭业务主要靠转按驱动,尤其较早前政府放宽按揭成数掀起转按热潮,但今次加息将重创转按市场,银行按揭业务会进入寒冬期。