观点网讯：10月25日，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金2023年第3季度报告公布。
观点新媒体获悉，报告期内，该基金录得收入1373.85万元，净利润629.16万元，经营活动产生的现金流量净额1321.42万元。
期内，该基金可供分配金额1332.80万元，单位可供分配金额0.0267元；实际分配金额2694.99万元，单位实际分配金额0.0539元。本年累计可供分配金额为4027.77万元，基金运营整体保持平稳。
报告期内，本基金无新增投资。截至本期末，本基金通过持有“深创投-深圳人才安居保障性租赁住房资产支持专项计划”的全部份额而间接持有基础设施项目，且由项目公司直接持有基础设施资产。本基金持有的基础设施资产为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目4个保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，项目建筑面积合计13.47万平方米，共1,830套保障性租赁住房及其配套。
期内，基金管理人主动履行基础设施项目运营管理职责，同时，基金管理人、计划管理人以及项目公司共同委托深圳市房屋租赁运营管理有限公司（“租赁公司”）作为运营管理机构，为基础设施项目提供基础设施运营管理服务。基金管理人、计划管理人、项目公司以及租赁公司已根据签订的《基础设施运营管理服务协议》，执行协议中约定的运营管理职责分工。
本基金持有的4个基础设施项目于2023年三季度完成总收入1349.03万元，其中保障性租赁住房租金收入1283.40万元，配套商业租金收入41.77万元，配套停车场租金收入23.86万元。
截至2023年9月30日，安居百泉阁项目保障性租赁住房出租率为98.16%、配套商业出租率为100%、配套停车场出租率为100%；安居锦园项目保障性租赁住房出租率为98.25%、配套停车场出租率为100%；保利香槟苑项目和凤凰公馆项目保障性租赁住房的出租率分别为99.60%和98.69%。
截至2023年9月30日，安居百泉阁项目保障性租赁住房租金收缴率为99.99%、配套商业租金收缴率为98.39%、配套停车场租金收缴率为100%；安居锦园项目保障性租赁住房租金收缴率为99.96%、配套停车场租金收缴率为100%；保利香槟苑项目和凤凰公馆项目保障性租赁住房的租金收缴率分别为100%和100%。
截至2023年9月30日，按建筑面积计，安居百泉阁项目保障性租赁住房及配套商业的企业租户占比分别为64.87%和21.48%，停车场由安居（深圳）城市运营科技服务有限公司整租；安居锦园项目保障性租赁住房企业租户占比为100%，停车场由安居（深圳）城市运营科技服务有限公司整租；保利香槟苑项目和凤凰公馆项目保障性租赁住房的企业租户占比分别为75.70%和24.09%；租户结构稳定。
