观点网讯：10月30日，标普已确认新鸿基地产发展有限公司的长期发行人信用评级以及高级无抵押票据的发行评级为“A+”。展望稳定。
标普认为，该公司多元化和优质的租赁物业组合将有助于缓解其房地产开发部门的波动。在2023财年（截至6月30日），新鸿基地产的投资物业占其部分营业利润（包括合资企业和联营企业的份额的53%）。
投资组合收益的持续增加和香港特区零售租赁的复苏，将推动新鸿基地产2024和2025财年的租金收入增长。标普估计，该公司的综合租金收入将在2024和2025财年增长3%-8%，而在2023财年则会下降3%。收益下跌的主要为中国内地投资物业组合，受到租金减免和人民币汇率调整的影响。
标普预计，新鸿基地产在中国内地的综合租金收入将在未来两年反弹至55亿至60亿港元，而2023财年和2022财年的综合租金收入分别为48亿港元和56亿港元。这是因为补贴租金减免和全年新增的写字楼和商场（如上海ITC项目（ShanghaiThreeITC）和南京IFC商场）的贡献。鉴于新鸿基地产将在2026财年前建成逾800万平方英尺的写字楼和购物中心，该公司在中国的经常性收入基础将继续增长。
根据标普的评估，香港特区的综合零售租金收入将在未来两年温和增长，每年增长3%-7%，这主要得益于租赁销售的复苏和通关后租金的正向回升，以及2024财年元朗和观塘新商场的竣工。标普认为，这将抵消在供过于求的情况下，同期写字楼租金每年下降2%-3%的影响。
此外，标普相信，新鸿基地产能够在2024财年在中国内地实现50亿港元的权益销售目标，与2023财年实现的45亿港元基本一致。这是因为该公司的业务集中在需求相对强劲的高线城市。根据标普的估计，由于在杭州启动的一个广受欢迎的项目的贡献，新鸿基地产在2023年8月已经完成了标普对2024财年预测的近半数。
鉴于更高的房地产开发收入确认，新鸿基地产的EBITDA将在2024财年增长10%-12%。根据标普的估计，在2024财年，由于计划在香港特区交付更多的项目，该公司的综合收入将增长20%以上。截至2023年6月30日，新鸿基地产已签约（但未确认）的物业销售额为324亿港元，其中大部分在香港特区，并将在2024财年确认，而2023财年的物业开发收入为262亿港元。
